Atlas des prix immobiliers par rues et quartiers à Aubagne

Marché réalisé à Aubagne

Sur 2021–2025, 3 204 mutations exploitables sont retenues dans le contrôle DVF de la commune. La médiane observée est de 3 441,90 €/m², soit un repère arrondi à environ 3 450 €/m².

Il s’agit de transactions publiées dans la base DVF, donc du marché réalisé. Ce repère communal ne décrit ni un prix d’annonce actuel, ni la valeur automatique d’une adresse précise. L’échantillon est classé robuste pour une lecture communale prudente.

La lecture 2023–2025 ressort à 3 505 €/m². Elle apporte un repère récent, sans constituer à elle seule une évolution annuelle ni une prévision.

Comprendre comment utiliser ces repères pour une estimation

Secteurs à relire

Ce que la médiane communale ne dit pas

La médiane ne décrit pas l’état d’un appartement, la qualité d’une copropriété, un terrain, un jardin, le stationnement, le bruit ou les contraintes d’une adresse. Elle ne fournit pas non plus un prix par rue.

L’atlas apporte la géographie ; la page d’estimation remet cette géographie et le marché réalisé dans le contexte du bien.

Vous cherchez une adresse à Aubagne ?

L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, un chemin, une route, une place, un lieu-dit ou un secteur d’Aubagne. Centre-ville, Camp Major, Les Passons, Beaudinard, Napollon, La Tourtelle, accès Marseille / La Valentine / Gémenos, appartement de centre, maison avec jardin, villa, copropriété et stationnement ne se lisent pas de la même manière.

Selon l’adresse, le secteur, l’environnement immédiat, le type de bien, le terrain, le jardin, la piscine, le stationnement, l’état, le DPE, le bruit, l’accès et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.

Faire relire une adresse à Aubagne

624 voies pour approfondir la géographie

Le référentiel BAN recense 624 voies à Aubagne, dont 119 chemins, 173 impasses, 81 rues, 66 avenues et 56 traverses. Cette matière prépare une recherche territoriale plus fine sans prétendre attribuer un prix à chacune.

Vous pouvez ouvrir directement l’index des voies d’Aubagne. La voie sert à situer l’adresse ; l’estimation exige ensuite de revenir au bien et aux transactions comparables réellement pertinentes.

Voies repérées dans le référentiel BAN — Aubagne

Le référentiel BAN permet d’identifier 624 voies, lieux et axes à Aubagne. Cette base aide à mieux situer une rue, une avenue, un boulevard, une impasse, un chemin, une route, une place ou un lieu-dit, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.

Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de commune. Une maison, une villa, un appartement, un terrain, un jardin, une piscine ou un bien proche d’un axe doivent être relus avec le secteur, l’environnement immédiat, l’accès, le stationnement, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière et le moment de vente.

Faire relire une adresse précise

Revenir de la voie au bien réel

Le nom de la voie donne un premier repère, mais il ne suffit pas à comprendre la valeur d’un bien. À Aubagne, le centre, les secteurs résidentiels, les accès vers Marseille, La Valentine ou Gémenos, le type de bien et l’environnement immédiat peuvent conduire à des lectures différentes.

Après avoir situé l’adresse dans l’atlas, la suite logique consiste à confronter le repère DVF communal aux caractéristiques du bien et au projet. La page estimation Aubagne rassemble cette lecture.

Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une lecture humaine peut devenir utile lorsque les comparaisons simples ne suffisent plus.

Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Expliquer un projet global

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