Le prix moyen attire l’œil. La rue, le tronçon et l’adresse racontent le reste.
Cet atlas sert à retrouver les pages existantes du site par arrondissement, rue, secteur ou commune. Il ne publie pas de prix par adresse, ne liste pas de ventes individuelles et ne transforme pas une moyenne en valeur automatique.
Le bon parcours est simple : trouver sa zone, lire le repère ou la page locale, comprendre les limites, puis faire relire l’adresse si une décision se prépare.
Commencez par choisir une zone, puis descendez seulement si nécessaire vers une page quartier, rue ou secteur. Pour le 5e et le 6e arrondissement, les pages mères estimation appartement Marseille 13005 et estimation appartement Marseille 13006 servent à remettre les repères locaux dans une lecture de décision. Une rue donne un contexte, pas une valeur définitive.
Vous cherchez une rue, une voie, un chemin, une route, une impasse ou un lieu-dit ? Consultez l’index des rues et voies couvertes autour de Marseille et de la Provence.
Marseille d’abord, puis les extensions utiles
Je compare un arrondissement
Commencez par Marseille et les pages 13005 / 13006 si votre sujet se situe dans ces secteurs.
Je cherche une rue ou un axe
Utilisez l’index des rues pour retrouver une voie, puis revenez vers une page mère si vous préparez une décision.
Je suis autour de Marseille
Aubagne, Allauch, Cassis ou Plan-de-Cuques prolongent la lecture locale, mais Marseille reste le cœur du site.
J’ai une adresse réelle
Une adresse ne se déduit pas d’une moyenne : il faut relire le bien, l’immeuble, le DPE, l’extérieur et le moment de vente.
Jusqu’où publier un prix ?
Arrondissement ou commune
Prix repère publiable si le volume est robuste, avec période, prudence et lecture terrain.
Quartier ou secteur large
Prix possible uniquement si la donnée est solide et non réidentifiante. Sinon, lecture qualitative.
Rue, boulevard ou avenue
Prix public seulement si robustesse validée. Souvent, il vaut mieux donner le repère du secteur et expliquer la rue.
Tronçon, immeuble ou adresse
Pas de prix public. La lecture se fait en privé, avec le bien réel et les comparables disponibles.
Règle forte : une adresse exacte ne doit pas être déduite mécaniquement d’une moyenne de rue. Deux appartements dans le même immeuble peuvent avoir des valeurs défendables différentes.
Marseille par arrondissement
Les pages par arrondissement donnent une première lecture, à relire ensuite selon rue, immeuble, étage, DPE, extérieur, copropriété et moment de vente.
13001 · 13002 · 13003 · 13004 · 13005 · 13006 · 13007 · 13008 · 13009 · 13010 · 13011 · 13012 · 13013 · 13014 · 13015 · 13016
13005 et 13006 : rues, axes longs et secteurs déjà documentés
13005
Boulevard Chave, boulevard Eugène-Pierre, Baille / Timone / Conception, Camas / Sébastopol, Saint-Pierre, Blancarde, Cinq-Avenues / Longchamp.
Rues : Jaubert, Verdun, Monte-Cristo, Saint-Savournin, Abbé-de-l’Épée, rue du Camas.
13006
Rue Paradis, rue Breteuil, Cours Julien, Notre-Dame-du-Mont / Lodi, Vauban, Castellane / Préfecture, Pierre-Puget, Palais de Justice.
Une rue longue comme Paradis ou Breteuil ne vaut jamais un seul prix : le tronçon, l’immeuble, l’étage, le bruit, la lumière et l’usage réel changent la lecture.
Périphérie proche : communes, maisons, jardins et accès
Aubagne · Gémenos · La Penne-sur-Huveaune · Allauch · Plan-de-Cuques · Les Pennes-Mirabeau · Cassis
Autour de Marseille, le prix au mètre carré doit souvent être relu avec maison, terrain, jardin, piscine, stationnement, accès, entretien et usage principal ou secondaire.
Eyragues, Alpilles et villages déjà ouverts
Eyragues · Saint-Rémy-de-Provence · Châteaurenard · Noves · Graveson · Maussane-les-Alpilles · Fontvieille
Dans les Alpilles, une maison, une résidence secondaire, un mas, un jardin ou une piscine ne se lisent pas comme un appartement urbain. L’entretien, la saisonnalité, l’accès, le stationnement et la gestion à distance doivent être relus.
Une rue longue ne se lit pas d’un seul bloc
Sur une rue longue, un boulevard ou une avenue, le prix au mètre carré peut devenir trompeur s’il est lu comme une moyenne unique. Le bas, le haut, le côté rue, le côté cour, la proximité d’un axe, le bruit, l’étage, la lumière, l’état de l’immeuble, la copropriété, l’extérieur et le stationnement peuvent changer fortement la lecture.
Beaucoup de propriétaires cherchent une réponse à partir d’une adresse exacte ou des ventes réalisées autour de l’immeuble. Cette lecture peut être utile, mais elle doit rester prudente : une vente passée ne suffit pas toujours à fixer le prix d’un bien.
Repères géographiques : situer une rue ne suffit pas à fixer un prix
Les repères géographiques doivent rester lisibles et utiles. Une carte n’a de valeur que si elle aide à comprendre les secteurs, les accès, les limites, les axes, les rues et les différences de marché.
À Marseille comme dans les communes autour de Marseille, une même adresse peut changer de lecture selon le tronçon, l’environnement immédiat, l’immeuble, l’étage, la lumière, le bruit, le stationnement, l’extérieur, le DPE, l’usage du bien et le moment de vente.
La carte aide à se situer. La décision se prend ensuite avec une lecture plus fine : rue, secteur, adresse, bien, état, usage et projet.
Vous avez une adresse, un prix ou une vente comparable en tête ?
Vous pouvez venir avec une rue, une adresse, un prix affiché, une estimation en ligne ou une vente comparable. L’objectif n’est pas de sortir une valeur automatique, mais de vérifier si le prix tient vraiment avec le bien réel, son immeuble, son tronçon, son état, son DPE, son extérieur et le moment de vente.