Marché réalisé à Gémenos
Sur 2021–2025, 346 mutations exploitables sont retenues dans le contrôle DVF de la commune. La médiane observée est de 5 381,70 €/m², soit un repère arrondi à environ 5 400 €/m².
Il s’agit de transactions publiées dans la base DVF, donc du marché réalisé. Ce repère communal ne décrit ni un prix d’annonce actuel, ni la valeur automatique d’une adresse précise. L’échantillon est classé robuste pour une lecture communale prudente.
Secteurs à relire
Village
Maison de village, stationnement, état et proximité des services doivent être relus.
Secteurs résidentiels
Terrain, jardin, piscine, vue, calme et entretien changent fortement la lecture.
Accès Aubagne / Marseille
Temps réel de trajet, axes, bruit et facilité de stationnement peuvent peser.
Proximité nature / Sainte-Baume
Cadre de vie, entretien et usage principal ou secondaire doivent être évalués.
Ce que la médiane communale ne dit pas
La médiane ne décrit pas la qualité d’un terrain, l’état d’une maison, une piscine, des dépendances, la vue, le stationnement ou les contraintes d’une adresse. Elle ne fournit pas non plus un prix par rue.
L’atlas apporte donc la géographie ; la page d’estimation remet cette géographie et le marché réalisé dans le contexte du bien.
Vous cherchez une adresse à Gémenos ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, un chemin, une route, une place, un lieu-dit ou un secteur de Gémenos. Village, secteurs résidentiels, accès Aubagne / Marseille, nature / Sainte-Baume, maison, villa, terrain, jardin, piscine et entretien ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le secteur, l’environnement immédiat, le type de bien, le terrain, le jardin, la piscine, le stationnement, l’état, le DPE, le bruit, l’accès et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un chemin, une route, une impasse ou un secteur dans cette commune ? Consultez directement l’index des voies de Gémenos. Le référentiel sert à localiser et explorer ; il ne transforme pas chaque voie en page ni en estimation automatique.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Gémenos
Le référentiel BAN permet d’identifier 246 voies, lieux et axes à Gémenos. Cette base aide à mieux situer une rue, une avenue, un boulevard, une impasse, un chemin, une route, une place ou un lieu-dit, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.
Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de commune. Une maison, une villa, un appartement, un terrain, un jardin, une piscine ou un bien proche de la nature doivent être relus avec le secteur, l’environnement immédiat, l’accès, le stationnement, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Exemples de secteurs et voies à relire
Village · secteurs résidentiels · accès Aubagne / Marseille · proximité Sainte-Baume · chemins et allées de villas. Ces noms servent à situer, pas à fixer un prix par rue.
Revenir de la voie au bien réel
Le nom de la voie donne un premier repère, mais il ne suffit pas à comprendre la valeur d’un bien. À Gémenos, le village, les secteurs résidentiels, les accès, l’environnement, le type de bien et le terrain peuvent conduire à des lectures différentes.
Après avoir situé l’adresse dans l’atlas, la suite logique consiste à confronter le repère DVF communal aux caractéristiques du bien et au projet. La page estimation Gémenos rassemble cette lecture.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une lecture humaine peut devenir utile lorsque les comparaisons simples ne suffisent plus.
Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Expliquer un projet global
Estimation Gémenos Jardin / extérieur Estimation fiable Faire relire mon adresse