Repère prix Marseille 13005
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 3 500 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon la rue, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et le moment de vente.
Repères DVF agrégés par voie dans le 13005
Les repères ci-dessous proviennent de ventes DVF agrégées sur la période 2021–2025. Ils ne donnent pas le prix d’une adresse ni d’un immeuble : ils servent à cadrer une rue avant de relire le bien réel.
Bd Chave
306 mutations agrégées · médiane arrondie 3 550 €/m² · fourchette prudente 2 950–4 350 €/m².
Rue Saint-Pierre
450 mutations agrégées · médiane arrondie 3 700 €/m² · fourchette prudente 2 800–4 650 €/m².
Rue Ste Cécile
294 mutations agrégées · médiane arrondie 3 750 €/m² · fourchette prudente 3 050–5 400 €/m².
Bd Baille
221 mutations agrégées · médiane arrondie 3 150 €/m² · fourchette prudente 2 600–3 850 €/m².
Rue Abbé-de-l’Épée
162 mutations agrégées · médiane arrondie 3 700 €/m² · fourchette prudente 3 150–4 550 €/m².
Rue du Camas
119 mutations agrégées · médiane arrondie 3 550 €/m² · fourchette prudente 2 900–5 150 €/m².
Rue Jaubert
111 mutations agrégées · médiane arrondie 3 500 €/m² · fourchette prudente 2 950–4 400 €/m².
Bd Eugène-Pierre
89 mutations agrégées · médiane arrondie 3 950 €/m² · fourchette prudente 3 300–5 200 €/m². À relire avec Chave / Camas, sans confusion avec d’autres secteurs.
Rue de Verdun
40 mutations agrégées · médiane arrondie 3 950 €/m² · fourchette prudente 3 250–4 550 €/m².
Rue Monte-Cristo
40 mutations agrégées · médiane arrondie 3 700 €/m² · fourchette prudente 2 950–4 150 €/m².
Les ventes DVF agrégées donnent un repère, pas le prix exact d’un appartement. Deux biens proches peuvent s’écarter fortement selon l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE, la copropriété, le bruit, la lumière et l’immeuble.
Rues et secteurs documentés
Axes principaux
Boulevard Chave · boulevard Eugène-Pierre. Deux axes à relire par tronçon, bruit, étage et immeuble.
Camas / Sébastopol
Lire la page. Vie locale, immeuble, extérieur, DPE et stationnement changent le prix défendable.
Baille / Timone / Conception
Lire la page. Secteur fonctionnel à relire avec accès, hôpitaux, facultés, bruit et usage.
Rues longues et fines
Jaubert · Verdun · Monte-Cristo · Saint-Savournin · Abbé-de-l’Épée · rue du Camas.
Une rue ne suffit pas
Le 13005 est le laboratoire prioritaire : une même rue peut changer de lecture selon le tronçon, le côté, l’immeuble, l’étage, la lumière, le bruit, le DPE, l’extérieur et le moment de vente.
Vous cherchez une rue du 13005 ?
L’atlas permet de situer les rues, boulevards, avenues, places, impasses et axes du 13005. Le repère DVF donne une base à l’échelle de l’arrondissement, mais il ne donne pas le prix d’une rue ou d’une adresse.
Sur un même axe, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le bruit, la lumière, le DPE, l’extérieur et la copropriété peuvent changer fortement la lecture.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13005
Le référentiel voies confirme 148 voies, lieux et axes dans Marseille 13005. Cette liste sert à retrouver une rue ou un secteur, sans publier de prix par rue.
Axes structurants et boulevards
Boulevard Chave · boulevard Baille · boulevard Sainte-Thérèse · boulevard Jean-Aicard · boulevard Sakakini · boulevard Jean-Moulin. Boulevard Chave et boulevard Baille doivent être relus par tronçon, notamment lorsqu’ils touchent plusieurs secteurs.
Rues principales
Rue Saint-Pierre · rue de l’Olivier · rue du Berceau · rue du Progrès · rue Roger-Brun · rue Auguste-Blanqui · rue Saint-Savournin · rue de la Loubière · rue Château-Payan · rue d’Alger · rue d’Isly · rue de Verdun · rue du Portail · rue Monte-Cristo.
Places, cours, chemins et traverses
Place Jean-Jaurès · cours Franklin-Roosevelt · cours Gouffé · chemin Saint-Jean-du-Désert · chemin de l’Armée-d’Afrique · traverse Raynouard.
Voies secondaires à relire
Rue Nau · rue Saint-Étienne · square Sidi-Brahim · rue Edmond-Dantès · rue Melchion · rue de l’Abbé-Féraud · rue Abbé-Faria · rue de la Jeunesse · rue Chauvelin · rue d’Oran · rue du Bosquet.
Pourquoi aucune rue n’a son propre prix ici
Le repère affiché n’est pas le prix de chaque rue listée. Il donne une base à l’échelle du 13005. Une rue ou une adresse doit être relue séparément avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et les ventes disponibles autour du bien.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une première lecture humaine peut aider à clarifier la situation avant de vous engager.
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