Repère prix Marseille 13006
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 3 950 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon le secteur, la rue, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Pourquoi le 13006 ne peut pas se lire comme un seul prix
Le 6e arrondissement mélange des axes longs, des centralités, des secteurs résidentiels, des rues très urbaines et des adresses plus patrimoniales. Une moyenne d’arrondissement ne suffit donc pas : il faut relire la rue, le tronçon, l’immeuble, l’étage, le bruit, la lumière, l’extérieur, le DPE, les travaux et la concurrence visible au moment de vendre.
Les repères DVF ci-dessous sont agrégés, arrondis et publiés uniquement lorsque le volume est suffisant. Ils ne donnent aucun prix par adresse, aucun prix d’immeuble et aucune mutation individuelle.
13006 : les grands écarts à comprendre
Le 13006 oppose des situations très différentes : Breteuil et Paradis sont des axes longs à relire par tronçon ; Lodi et Notre-Dame-du-Mont se lisent avec l’ambiance urbaine ; Vauban dépend du relief, du calme, de la vue possible et du stationnement ; Pierre-Puget et Préfecture relèvent davantage de l’adresse centrale et du bâti ; Cours Julien et Lieutaud demandent une forte prudence sur bruit, usages et étage.
Plutôt accessibles selon tronçons
Cours Julien et Cours Lieutaud peuvent apparaître plus accessibles dans les agrégats, mais les écarts restent forts selon immeuble, bruit et état.
Intermédiaires, très dépendants de l’adresse
Lodi, Paradis et Breteuil demandent une lecture par portion, étage, copropriété, lumière et qualité d’usage.
Plus hauts selon qualité réelle
Vauban, boulevard Notre-Dame et Cours Pierre-Puget peuvent ressortir plus haut dans les agrégats, mais seulement si le bien réel soutient la comparaison.
Centralités à ne pas confondre
Castellane, Préfecture, Palais de Justice et Pierre-Puget ne racontent pas le même usage, même lorsqu’ils semblent proches sur une carte.
Repères DVF agrégés par voie dans le 13006
Ces repères 2021–2025 servent à cadrer quelques voies robustes avant de revenir au bien réel. Ils sont agrégés, arrondis et non réidentifiants : aucun numéro, aucune adresse complète, aucune mutation individuelle.
| Voie / secteur | Mutations agrégées | Médiane arrondie | Fourchette prudente | Lecture rapide | Vigilance |
|---|---|---|---|---|---|
| Cours Julien | 51 | 3 500 €/m² | 2 650–5 650 €/m² | Urbain, vivant, très dépendant de l’usage. | Bruit, ambiance, étage, copropriété. |
| Cours Lieutaud | 146 | 3 550 €/m² | 2 850–5 200 €/m² | Axe structurant, lecture très contrastée. | Flux, bruit, travaux, exposition. |
| Rue de Lodi | 194 | 3 850 €/m² | 3 200–4 800 €/m² | Vie urbaine, proximité Notre-Dame-du-Mont. | Rue exacte, calme, isolation, DPE. |
| Rue Paradis | 173 | 4 100 €/m² | 3 450–6 150 €/m² | Adresse longue, image forte. | Tronçon, immeuble, étage, bruit. |
| Rue Breteuil | 254 | 4 150 €/m² | 3 450–5 050 €/m² | Axe à relire selon Vauban, Castellane ou Préfecture. | Portion, stationnement, immeuble, étage. |
| Bd Vauban | 96 | 4 250 €/m² | 3 600–5 350 €/m² | Désirabilité résidentielle, relief, vue possible. | Pente, accès, stationnement, extérieur. |
| Bd Notre-Dame | 186 | 4 700 €/m² | 3 850–5 750 €/m² | Adresse recherchée selon immeuble et usage. | Étage, calme, lumière, copropriété. |
| Cours Pierre-Puget | 35 | 4 950 €/m² | 3 800–6 850 €/m² | Centralité, bâti, adresse, possible respiration. | Volume plus limité, prudence renforcée. |
Lecture prudente du moins accessible au plus haut dans ces agrégats : Cours Julien / Lieutaud peuvent ouvrir plus bas selon tronçon ; Lodi, Paradis et Breteuil restent intermédiaires mais très variables ; Vauban, Notre-Dame et Pierre-Puget ressortent plus haut seulement si l’adresse et le bien réel soutiennent la comparaison.
Lecture qualitative par secteur avant estimation
Rue Paradis
Adresse longue et connue : relire par portion, immeuble, étage, bruit, stationnement et qualité des parties communes. Lire la page Rue Paradis.
Rue Breteuil
Axe à lire par tronçon : proximité Vauban, Castellane ou Préfecture, bruit, accès, immeuble, étage et usage réel. Lire la page Rue Breteuil.
Castellane
Centralité, flux, transports, commerces, transformation urbaine et exposition au bruit doivent être relus avec l’immeuble. Lire Castellane / Préfecture.
Préfecture
Adresse centrale, bâti, usage résidentiel ou professionnel, étage et copropriété changent la lecture.
Cours Julien
Ambiance, bruit, saisonnalité urbaine, cible acquéreur, état de l’immeuble et projection résidentielle. Lire Cours Julien.
Notre-Dame-du-Mont / Lodi
Vie urbaine, calme relatif, rue exacte, isolation, étage, DPE et usage quotidien. Lire Notre-Dame-du-Mont / Lodi.
Vauban
Relief, vue, pente, accès, stationnement, calme, extérieur et qualité de vie. Lire Vauban.
Pierre-Puget / Palais de Justice
Centralité, bâti ancien, étage, lumière, usage résidentiel ou professionnel, copropriété et stationnement. Pierre-Puget · Palais de Justice.
Avant une future carte du 13006
Une future carte devra rester prudente : elle pourra aider à se repérer entre axes, centralités et secteurs, mais elle ne devra pas promettre le prix d’une adresse. Les écarts du 13006 dépendent trop fortement du tronçon, de l’immeuble, de l’étage, du bruit, de la lumière, de l’extérieur, du DPE, des travaux et du moment de vente.
La carte sera une porte d’entrée, pas un verdict de prix. Elle devra renvoyer vers les pages locales, les repères DVF agrégés et une première lecture humaine avant toute décision.
À quoi servira la future carte du 13006 ?
La future carte pourra utiliser des couleurs pour aider à lire les écarts relatifs entre secteurs : plus accessible, intermédiaire, plus élevé ou à forte prudence. Elle devra rester pédagogique : elle ne donnera pas de prix par adresse, ne publiera aucune mutation individuelle et ne remplacera pas la lecture d’un appartement réel.
Elle devra surtout renvoyer vers les pages utiles : prix m² 13006, estimation appartement 13006, rue Breteuil, rue Paradis, Castellane / Préfecture, Vauban, Cours Julien, Notre-Dame-du-Mont / Lodi et Pierre-Puget.
Vous êtes entre deux rues du 13006 ?
Paradis ou Breteuil, Lodi ou Notre-Dame-du-Mont, Vauban ou Castellane, Pierre-Puget ou Préfecture, Cours Julien ou Lieutaud : la bonne réponse dépend rarement du nom seul. Il faut comparer l’adresse, l’immeuble, l’étage, le bruit, la lumière, l’extérieur, le DPE, les travaux et la concurrence visible.
Rues et secteurs documentés
Axes longs
Rue Paradis · rue Breteuil. La lecture dépend du tronçon, de l’immeuble, de l’étage, du bruit et de la copropriété.
Centralités
Castellane / Préfecture · Cours Julien · Notre-Dame-du-Mont / Lodi.
Secteurs résidentiels
Vauban demande une lecture de relief, vue, accès, stationnement et calme.
Adresses spécifiques
Pierre-Puget · Palais de Justice. Immeuble, étage et usage réel sont décisifs.
Une adresse exacte change la lecture
Le prix m² du 13006 donne une base. Mais une adresse rue Paradis, rue Breteuil, à Vauban, autour de Castellane ou vers Cours Julien doit être relue avec le tronçon exact.
Vous cherchez une rue du 13006 ?
L’atlas permet de situer les rues, boulevards, avenues, places, impasses et axes du 13006. Le repère DVF donne une base à l’échelle de l’arrondissement, mais il ne donne pas le prix d’une rue ou d’une adresse.
Dans le 13006, une même rue peut changer de lecture selon le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, le stationnement, l’extérieur, le DPE et la copropriété.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13006
Le référentiel voies confirme 208 voies, lieux et axes dans Marseille 13006. Cette liste aide à retrouver une rue ou un secteur, sans publier de prix par rue.
Axes structurants et voies multi-secteurs
Rue Paradis · rue Breteuil · cours Lieutaud · rue de Rome · boulevard Baille · avenue du Prado · avenue de Toulon. Ces voies peuvent changer fortement selon le tronçon, l’environnement immédiat, l’immeuble et le stationnement.
Centralités et places
Cours Julien · cours Pierre-Puget · place Jean-Jaurès · place de la Corderie · rue de Lodi · rue Grignan · rue de la Palud · rue Saint-Ferréol.
Rues principales
Rue Edmond-Rostand · boulevard Notre-Dame · rue Saint-Sébastien · cours Gouffé · rue Auguste-Blanqui · rue Nau · rue de la Loubière · rue Saint-François-d’Assise · rue du Rouet · rue Christophe-Colomb · rue Château-Payan · rue des Trois-Mages.
Voies secondaires à relire
Rue du Cambodge · rue d’Alger · rue Pierre-Dupré · rue des Bergers · rue Saint-Michel · rue Bel-Air · rue Jean-Baptiste-Estelle · rue Notre-Dame-des-Anges · rue Saint-Pierre · rue d’Aubagne · montée de l’Oratoire · traverse Raynouard.
Pourquoi aucune rue n’a son propre prix ici
Le repère affiché n’est pas le prix de chaque rue listée. Il donne une base à l’échelle du 13006. Une rue ou une adresse doit être relue séparément avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et les ventes disponibles autour du bien.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une première lecture humaine peut aider à clarifier la situation avant de vous engager.
Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Arbitrer un projet
Liens utiles
Hub 13006 Prix m² 13006 Estimation fiable Faire relire mon adresse