Repère prix Marseille 13002
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 3 450 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon le secteur, la rue, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et le moment de vente.
Repères DVF agrégés par voie dans le 13002
Les repères ci-dessous proviennent de ventes DVF agrégées 2021–2025. Ils ne donnent pas le prix d’une adresse : ils aident à cadrer une rue avant de relire l’immeuble et le bien réel.
Bd de Paris
140 mutations agrégées · médiane arrondie 2 950 €/m² · fourchette prudente 2 300–3 800 €/m².
Rue de l’Évêché
113 mutations agrégées · médiane arrondie 3 300 €/m² · fourchette prudente 2 550–4 150 €/m².
Rue Pierre-Albrand
102 mutations agrégées · médiane arrondie 2 200 €/m² · fourchette prudente 1 750–2 600 €/m².
Av Robert-Schuman
91 mutations agrégées · médiane arrondie 3 150 €/m² · fourchette prudente 2 400–4 050 €/m².
Rue de la République
86 mutations agrégées · médiane arrondie 3 500 €/m² · fourchette prudente 3 000–3 750 €/m².
Rue Caisserie
71 mutations agrégées · médiane arrondie 3 850 €/m² · fourchette prudente 2 850–5 100 €/m².
Bd des Dames
68 mutations agrégées · médiane arrondie 3 150 €/m² · fourchette prudente 2 600–3 850 €/m².
Rue de la Joliette
50 mutations agrégées · médiane arrondie 2 850 €/m² · fourchette prudente 1 900–3 350 €/m².
Rue Henri-Tasso
40 mutations agrégées · médiane arrondie 3 550 €/m² · fourchette prudente 3 000–4 150 €/m².
Rue de la Cathédrale
33 mutations agrégées · médiane arrondie 3 800 €/m² · fourchette prudente 2 700–5 000 €/m².
Ces repères restent prudents : deux appartements proches peuvent s’écarter selon l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE, la copropriété, le bruit, la lumière et l’immeuble.
Rues, quartiers et axes à relire
Joliette et Arenc
Centralité, flux, immeuble, étage, copropriété et usage professionnel ou résidentiel peuvent modifier la lecture.
Vieux-Port / Panier / littoral urbain
La valeur dépend de l’adresse exacte, de l’état du bâti, du bruit, de la lumière et de la projection acquéreur.
Axes récents et anciens
Le neuf, l’ancien, les charges, le DPE et les parties communes ne se lisent pas de la même manière.
Adresse exacte
Aucun prix par rue n’est publié : l’adresse doit être relue humainement.
Une rue ne suffit pas
Une rue longue ne se lit jamais d’un seul bloc. Le tronçon, l’immeuble, l’étage, le bruit, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété et le moment de vente peuvent changer le prix défendable.
Vous cherchez une rue du 13002 ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une traverse, un chemin, une place, une route ou un secteur du 2e arrondissement. Joliette, Panier, République, Euroméditerranée, port, immeubles anciens ou récents, vues et stationnement ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière, la copropriété, le stationnement, l’usage locatif ou résidence principale et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13002
Le référentiel BAN permet d’identifier 187 voies, lieux et axes dans Marseille 13002. Cette base aide à mieux situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, un chemin, une place ou un quai, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.
Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de zone. Une rue longue, un axe traversant, un secteur ancien ou un environnement plus récent doivent être relus avec le tronçon, l’immeuble, l’état, le DPE, l’extérieur, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Exemples de voies et secteurs à relire
Rue de la République · rue Sainte-Françoise · rue Sainte-Barbe · rue Henri-Tasso · rue de l’Évêché · boulevard des Dames · boulevard de Dunkerque · quai du Port · place de la Joliette · montée des Accoules. Ces noms servent à situer, pas à fixer un prix par rue.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une première lecture humaine peut aider à clarifier la situation avant de vous engager.
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