Repère prix Marseille 13003
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 2 100 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon le secteur, la rue, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et le moment de vente.
Rues, quartiers et secteurs à relire
Belle de Mai / Saint-Lazare
La lecture dépend de l’immeuble, de l’état, des travaux, du DPE, de la copropriété et de l’environnement immédiat.
Axes de liaison
Un axe pratique peut être utile, mais le bruit, la circulation et l’étage doivent être relus.
Immeubles anciens
Parties communes, charges, travaux et perception acheteur peuvent peser fortement.
Adresse exacte
Aucun prix par rue n’est publié : une adresse précise doit être relue avec le bien réel.
Ce que le prix ne dit pas
Une moyenne d’arrondissement ne suffit pas. Le tronçon, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’état, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière et le moment de vente peuvent changer la lecture.
Vous cherchez une rue du 13003 ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une traverse, un chemin, une place, une route ou un secteur du 3e arrondissement. Belle de Mai, Saint-Mauront, National, les axes, les immeubles anciens, la rénovation, le bruit, la copropriété et les accès ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière, la copropriété, le stationnement et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13003
Le référentiel BAN permet d’identifier 195 voies, lieux et axes dans Marseille 13003. Cette base aide à mieux situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une place ou une traverse, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.
Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de zone. Une rue longue, un axe traversant ou un environnement dense doivent être relus avec le tronçon, l’immeuble, l’état, le DPE, l’extérieur, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Exemples de voies et secteurs à relire
Boulevard National · avenue Roger-Salengro · avenue Camille-Pelletan · boulevard de Strasbourg · rue Belle-de-Mai · rue Loubon · rue Jobin · rue Félix-Pyat · place Cadenat. Ces noms servent à situer, pas à fixer un prix par rue.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une première lecture humaine peut aider à clarifier la situation avant de vous engager.
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