Repère prix Marseille 13004
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 2 950 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon la rue, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et le moment de vente.
Quartiers et axes à relire
Chartreux
Lire la page Chartreux. Métro, rue, immeuble, calme et usage quotidien changent la lecture.
Longchamp / Cinq-Avenues
Palais Longchamp et continuité Cinq-Avenues / Longchamp demandent une lecture fine.
Chutes-Lavie
Lire la page Chutes-Lavie. Accès, axes, bruit et immeuble comptent fortement.
Blancarde
Lire la page Blancarde. Continuité transports 13004 / 13005 à relire avec précision.
Une rue ne suffit pas
Le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété et le bruit peuvent faire varier fortement un prix défendable.
Vous cherchez une rue du 13004 ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une traverse, un chemin, une place, une route ou un secteur du 4e arrondissement. Cinq-Avenues, Chartreux, Blancarde, boulevard Chave, Longchamp, immeubles anciens, transports, rue calme ou axe passant ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière, la copropriété, le stationnement et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13004
Le référentiel voies confirme 245 voies, lieux et axes dans Marseille 13004. Cette liste aide à retrouver une rue ou un secteur, sans publier de prix par rue.
Axes structurants et boulevards
Avenue de Montolivet · boulevard de la Libération Général-de-Monsabert · avenue des Chutes-Lavie · avenue de Saint-Just · boulevard Camille-Flammarion · boulevard Chave · boulevard Guigou · boulevard Sakakini. Boulevard Chave doit être relu par tronçon lorsqu’il touche plusieurs secteurs.
Rues principales
Rue Monte-Cristo · rue du Bosquet · rue Beau · rue Raspail · rue Edmond-Dantès · rue d’Oran · rue d’Anvers · rue de Provence · rue Bénédit · rue des Écoles · rue Espérandieu.
Places, cours, traverses et allées
Traverse Trivier · allée de la Compassion · allée de l’Aubépine · allée de la Feuilleraie · allée des Troènes · traverse du Siphon · cours Franklin-Roosevelt · place Maréchal-Foch.
Voies secondaires à relire
Boulevard Lambert · boulevard Anatole-France · impasse Blanc · impasse Saint-Honoré · rue de Cadolive · rue Consolat · rue François-Scaramelli · traverse de la Trevaresse · rue Élzéard-Rougier · square Sidi-Brahim.
Pourquoi aucune rue n’a son propre prix ici
Le repère affiché n’est pas le prix de chaque rue listée. Il donne une base à l’échelle du 13004. Une rue ou une adresse doit être relue séparément avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le bruit, la lumière, le stationnement et les ventes disponibles autour du bien.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, une première lecture humaine peut aider à clarifier la situation avant de vous engager.
Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Arbitrer un projet
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