Repère prix Marseille 13009
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 3 200 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon la rue, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Quartiers, axes et résidences à relire
Quartiers résidentiels
Résidence, copropriété, stationnement, extérieur et calme modifient fortement la lecture.
Axes et accès
Un accès pratique peut soutenir un bien, mais bruit, circulation et éloignement réel doivent être relus.
Maisons et appartements
Maison, jardin, terrasse, appartement familial ou résidence récente ne se comparent pas mécaniquement.
Adresse exacte
Aucun prix par rue n’est publié : une adresse précise doit être relue avec le bien réel.
Ce que le prix ne dit pas
Une moyenne d’arrondissement ne suffit pas. Le tronçon, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, le stationnement et la copropriété peuvent changer le prix défendable.
Vous cherchez une rue du 13009 ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une traverse, un chemin, une place, une route ou un secteur du 9e arrondissement. Mazargues, Sainte-Marguerite, Michelet, les secteurs résidentiels, les accès, le stationnement, les copropriétés, l’extérieur et la proximité des calanques selon secteur ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière, la copropriété, le stationnement et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13009
Le référentiel BAN permet d’identifier 399 voies, lieux et axes dans Marseille 13009. Cette base aide à mieux situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, un chemin, une place ou un lieu-dit, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.
Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de zone. Une rue longue, un axe traversant, un secteur résidentiel ou un environnement plus dense doivent être relus avec le tronçon, l’immeuble, l’état, le DPE, l’extérieur, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Exemples de voies et secteurs à relire
Boulevard Michelet · boulevard Paul-Claudel · boulevard Romain-Rolland · avenue de Mazargues · rue Émile-Zola · rue Jules-Isaac · chemin du Vallon-de-Toulouse · traverse Le Mée. Ces noms servent à situer, pas à fixer un prix par rue.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Une rue ou une voie donne donc un premier repère, mais elle ne suffit pas à comprendre la valeur réelle d’un bien. Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, je peux vous aider à relire la situation avant de vous engager.
Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Expliquer un projet global
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