Repère prix Marseille 13010
Repère DVF issu des mutations publiées 2021–2025 : environ 2 800 €/m².
Ce repère donne une base, pas une estimation automatique. Il doit être relu selon la rue, l’immeuble, l’étage, le DPE, l’extérieur, la copropriété, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Quartiers et axes à relire
Axes structurants
Le tronçon, le bruit, l’accès, l’étage et le stationnement peuvent modifier fortement la lecture.
Résidences et copropriétés
Charges, travaux, état de l’immeuble, stationnement et espaces extérieurs doivent être relus.
Appartements familiaux
Surface, distribution, DPE, balcon, lumière et environnement immédiat comptent.
Adresse exacte
Pas de prix public par rue ou immeuble : l’adresse exacte se relit humainement.
Ce que le prix ne dit pas
Un repère global ne remplace pas la lecture de la rue, du tronçon, de l’immeuble, de l’étage, de l’état et du moment de vente.
Vous cherchez une rue du 13010 ?
L’atlas aide à situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, une traverse, un chemin, une place, une route ou un secteur du 10e arrondissement. Saint-Loup, Pont-de-Vivaux, La Capelette, les axes, les accès, les copropriétés, le stationnement, le bruit et les travaux ne se lisent pas de la même manière.
Selon l’adresse, le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’état, le DPE, l’extérieur, le bruit, la lumière, la copropriété, le stationnement et le moment de vente, deux biens proches peuvent produire deux lectures très différentes.
Index complet des rues et voies
Vous cherchez une rue, une voie, un boulevard, une avenue, un chemin, une impasse ou un secteur dans cet arrondissement ? Consultez l’index complet des rues et voies couvertes à Marseille.
Voies repérées dans le référentiel BAN — Marseille 13010
Le référentiel BAN permet d’identifier 248 voies, lieux et axes dans Marseille 13010. Cette base aide à mieux situer une rue, un boulevard, une avenue, une impasse, un chemin, une place ou un lieu-dit, mais elle ne donne pas le prix d’une adresse.
Le repère DVF affiché sur cette page reste un repère de zone. Une rue longue, un axe traversant, un secteur résidentiel ou un environnement plus dense doivent être relus avec le tronçon, l’immeuble, l’état, le DPE, l’extérieur, le stationnement, le bruit, la lumière et le moment de vente.
Exemples de voies et secteurs à relire
Avenue de la Capelette · boulevard de Saint-Loup · boulevard des Grands-Pins · boulevard Romain-Rolland · chemin de l’Armée-d’Afrique · avenue de Toulon · rue Menpenti. Ces noms servent à situer, pas à fixer un prix par rue.
Faire relire une adresse avant de décider
Dans un même arrondissement marseillais, une adresse ne se lit jamais seule. Le nom de la rue donne un repère, mais la valeur se construit avec le tronçon, l’immeuble, l’étage, l’exposition, le bruit, les charges, l’état de la copropriété et la façon dont les acheteurs perçoivent le bien au moment de la vente.
Une rue ou une voie donne donc un premier repère, mais elle ne suffit pas à comprendre la valeur réelle d’un bien. Si vous avez une adresse, un prix, une estimation déjà reçue ou une décision à préparer, je peux vous aider à relire la situation avant de vous engager.
Faire relire une adresse Demander une estimation humaine Préparer une vente Relire un achat avant décision Expliquer un projet global
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